Tovább nőttek a lakbérek

A kilenc évvel ezelőttihez képest 27 százalékkal magasabbak a lakbérek. El lehet gondolkodni, hogy nem érdemesebb-e lakáshitelre költeni.

Budapesten az év első felében 250 ezer forint volt az átlagos havi kínálati lakbér. 

A Központi Statisztikai Hivatal által közöltek szerint 2024 júniusában országosan 1,9, Budapesten 1,6%-kal nőttek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz mérten. Az előző év azonos időszakinál országosan 10,3, Budapesten 9,9, a 2015. évi bázisnál pedig 108, illetve 99%-kal voltak magasabbak a júniusi lakbérek.

A reállakbérindex országosan 27, a fővárosban 21%-kal haladta meg a 2015. évi bázist, míg az előző hónaphoz képest 1,9, illetve 1,7%-kal emelkedett.

Budapesten a budai hegyvidéki (–0,3%) és a pesti külső kerületek (–0,2%) kivételével nőttek a lakbérek az előző hónaphoz mérten, a budai egyéb kerületekben 1,0, a pesti oldal belső kerületeiben 1,7, átmeneti kerületeiben 2,7%-kal. Egy év alatt a fővárosi kerületcsoportokban 8–12%-kal lettek magasabbak a bérleti díjak, a legnagyobb mértékű drágulás a pesti átmeneti kerületekben történt (12%).

2024 I. félévében az ingatlan.com-on megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (91%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 9%-ban családi házat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,7%-a volt családi ház. 2024 első hat hónapjában a figyelembe vett hirdetések országosan 43, a fővárosban 42%-a származott magánszemélytől.

Budapesten az év első felében 250 ezer forint volt az átlagos havi kínálati lakbér. A legdrágábban Pest régióban (265 ezer forint), a legolcsóbban Észak-Magyarországon (129 ezer forint) kínálták kiadásra a lakásokat.

Az ingatlanos cég szakértője, Balogh László szerint az élénkülés a kínálat alakulásán is látható, ugyanakkor Budapesten és az egyetemvárosokban eltérő volt a forgatókönyv. Az albérletpiac legnagyobb része ezekre a településekre koncentrálódik, az országszerte több mint 14 ezer kiadó lakóingatlan 85 százaléka Budapesten és a vármegyeszékhelyeken található. A fővárosban az elmúlt egy hónapban – június és július eleje között – szűkült a kínálat, a bérlők egy része ugyanis megelőzte az egyetemisták és főiskolások rohamát. A vármegyeszékhelyeken egyelőre készül az albérletpiac a szezonra, mert a kínálat egy hónap leforgása alatt mintegy 5 százalékkal bővült.

A Rentingo.com közösségi albérletkereső, bérbeadó platform közleményében ugyanakkor az olvasható, hogy bérlők által elképzelt bérleti díj negyedik hónapja csökken folyamatosan: júniusban 6 százalékos visszaesés volt áprilishoz képest. Rámutattak, szerintük hosszú évek tévhite a piacon, hogy a

diákok rohama a ponthatárok július végi kihirdetésével kezdődik. Ezzel szemben már június végén elkezdik a keresést azok, akik jelenleg is a felsőoktatásban tanulnak, de albérletet váltanának, valamint azok az elsőévesek is, akik a tanulmányi eredményeik alapján szinte biztosak az egyetemre történő bejutásban.

Aki pedig albérlet helyett inkább lakáshitelre költené ezt az összeget, érdemes felkeresnie a Bankradar hitelkalkulátorát.

Boríró fotó: Pexels